Зеленая волна

В Петербурге прошла конференция делового клуба MEETING! «Зеленые надежды и перспективы девелопмента». Эксперты сошлись во мнении: инновационные технологии энергосбережения уже уверенно проникли в сегмент загородных домов и бизнес-центров класса А. Иначе обстоит ситуация с многоквартирными домами, но и она изменится. Причем скоро!

По словам генерального директора «Ренейссанс Констаркшн» Андрея Власенко, еще 10 лет назад мало кто верил, что сама идея энергоэффективного строительства окажется жизнеспособной. Однако сейчас объекты, выполненные с учетом принципов экологического проектирования, крайне привлекательны для инвесторов, а «Зеленый девелопмент» уже не выглядит экзотикой и рассматривается как реальная возможность сэкономить на эксплуатации объектов в перспективе. Яркий пример – ЖК «Серебряный фонтан», первый в столице экопроект бизнес-класса, удостоенный платинового сертификата GREEN ZOOM. «Зеленые технологии», использованные в первой очереди ЖК, позволят существенно сэкономить на энергоресурсах и оплате электроэнергии, а на оплате тепла и вовсе почти 50 процентов в год! В свою очередь генеральный директор EST Group Евгения Тесля развеяла миф о том, что внедрение подобных технологий ведет к серьезному удорожанию проекта. К примеру, стоимость «зеленого» бизнес-центра будет отличаться от стоимости обычного объекта того же уровня всего на 0,1 процента!

«Зеленая волна» докатилась и до Петербурга. В Северной столице «Эталон ЛенСпецСМУ» уже проводит сертификацию объекта бизнес-класса Botanica на Аптекарском проспекте. Но, пожалуй, самым известным сертифицированным «зеленым» объектом является «Лахта-центр». Экономию энергозатрат комплексу обеспечивают порядка 100 разнообразных «зеленых» технологий! Кроме того, в Северной столице возведен первый «зеленый» апарт-отель Docklands.Life, предлагающий принципиально новый уровень комфортного проживания. Всего в городе на Неве экосертификаты имеют уже 26 зданий, 11 из которых – бизнес-центры». На долю бизнес-центров приходится более трети всего «зеленого» сегмента. Это связано с тем, что энергоэффективные проекты всегда выигрывали в глазах крупных иностранных арендаторов (что в свою очередь связано с корпоративными стандартами топовых брендов).

Однако тенденция постепенно захватила и элитное жилое строительство. В авангарде загородное домостроение: владельцы коттеджей и особняков стремятся оптимизировать расходы на содержание объектов недвижимости. А вот в случае с многоквартирными домами энергоэффективные технологии в топ запросов пока не попадают. Гендиректор «Knight Frank СПб» Николай Пашков связывает это с ментальностью все еще советского покупателя, который прежде всего ориентирован на местоположение, транспортную доступность, планировку и цену. Впрочем, эксперты прогнозируют постепенную смену картины: когда основными потребителями жилья станут миллениалы, ориентированные на передовые технологии и экоинновации, спрос на «зеленые» объекты вырастет и в сегменте многоквартирных домов.

Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development:

– Насколько перспективна концепция «зеленых» технологий именно для петербургского рынка?

– Мне кажется, в данном контексте не совсем корректным разделение на локальные рынки. Энергосбережение, забота об окружающей среде и своем здоровье – общемировой тренд, который фактически не имеет границ. Вопрос лишь в том, когда этот тренд сформирует конкретную потребность. Первые шаги на уровне государства уже сделаны, принята соответствующая программа, которая направлена на увеличение доли энергоэффективных зданий. Покупатели недвижимости в последние несколько лет тоже относятся к таким параметрам с большим вниманием. Особенно это касается покупателей в возрасте 30+, молодых пар и семей с детьми. Конечно, доля клиентов, для которых «зеленые» и энергосберегающие технологии являются главным параметром при принятии решения о покупке, пока крайне мала. Но параметр этот уже близок к первой пятерке списка, по крайней мере, в классах бизнес и премиум, где личный комфорт для людей в приоритете.

– В чем преимущества внедрения энергосберегающих и «зеленых» технологий как для компаний, так и для конечных потребителей?

– Мы, например, использовали немецкие технологии строительства «пассивных домов» – это целый комплекс мер, применение которых позволяет сократить теплопотери зданий и создать максимально комфортный микроклимат внутри помещений. Благодаря механической системе вентиляции в комнаты регулярно поступает очищенный свежий воздух, который подогревается до комнатной температуры с помощью рекуператора. Герметичная оболочка здания и энергосберегающие окна позволяют забыть о проветривании, перегреве или потере тепла зимой. В каждой комнате можно настроить индивидуальную температуру. Добавьте сюда натуральные отделочные материалы, дополнительную звукоизоляцию окон, фасада и межкомнатных перегородок, и вы получите совершенно новое качество жизни.

Наталья Белая