Бизнес для ленивых
Недвижимость по-прежнему остается одним из самых привлекательных направлений для частных инвесторов. Впрочем, тенденции меняются и здесь: тот, кто стремится вывести пассивный доход на более высокий уровень, сегодня выбирает уже не квартиры, а лоты в апарт-отелях. О выгодах и особенностях таких вложений журналу «На Невском» рассказал председатель совета директоров группы «ЯРД» Андрей Кошкин.
– Многие люди хотели бы зарабатывать сотни тысяч, не прикладывая к этому усилий. Реально ли получать большие деньги, ничего не делая?
– Реально, хотя «ничего не делать» получится относительно: во-первых, все равно необходим стартовый капитал, во-вторых, деньги без присмотра не работают, ими нужно управлять.
– Какой капитал в таком случае необходим?
– Если говорить о недвижимости, то порядка 400–500 тысяч. Имея эту сумму и воспользовавшись банковскими средствами, можно грамотно вложиться в ликвидный объект, доход по которому будет превышать банковские платежи. Однако в этом случае речь, вероятнее всего, будет лишь о скромной студии где-то в спальном районе. От сдачи такого объекта в месяц можно получить тысяч 15–20, не больше. Если же мы говорим о высоком доходе, нужно выбирать лоты, расположенные в центральных районах города. Это уже совсем другие инвестиции на старте.
– В центре – это в золотом треугольнике?
– Необязательно. Главное, чтобы объект располагался в транспортно доступном месте, недалеко от метро и основных достопримечательностей, имел высокие эксплуатационные характеристики и развитую окружающую инфраструктуру. Также подчеркну: инвестирование в традиционный жилой сектор сегодня утрачивает былые позиции. Любой инвестор знает, что сдача в аренду обычных квартир приносит лишь 3–4 % годовых. Поэтому, если лот приобретается именно с целью заработать, я бы советовал вкладываться в сервисные апартаменты: Их цена ниже примерно на 15–20 %, а доход куда существеннее – от 8 до 12 % годовых. При этом объектом распоряжается управляющая компания, а значит, с инвестора снимаются все заботы, связанные со сдачей объекта в аренду, уборкой, текущим ремонтом и так далее. В отличие от квартиры, в которой все это становится проблемой собственника, апартаменты позволяют иметь в буквальном смысле пассивный доход. То есть инвестор, получая в собственность апартамент, вспоминает о нем только в момент поступления арендных платежей.
– Как в вашем апарт-отеле Prime Residence?
– Именно!
– Для кого вообще создаются сервисные апартаменты?
– Для тех, кому нужно ненадолго остановиться в городе или кому по разным причинам нужно временное жилье. Скажем, на период ремонта своей квартиры. Помимо работы, семьи и ремонта основного жилья, тратить время на уборку и прочие бытовые мелочи никому не хочется. В сервисных апарт-отелях управляющая компания сделает за вас все, от стирки белья и уборки комнат до заказа такси. Как в хорошей гостинице, но дешевле.
– И какой доход могут принести апартаменты, если купить сейчас?
– Если говорить о Prime Residence, то мы разработали программу инвестирования, согласно которой в течение трех лет с момента ввода объекта выплачиваем владельцам по 32 000 рублей ежемесячно. И не важно, как ведет себя рынок, высокий или низкий сейчас сезон, удалось ли сдать лот. Спустя 3 года наш клиент имеет возможность заключить с УК договор на управление апартаментами по программам, которые, по сути, разделяют арендные платежи между арендатором и УК в пропорции 80/20 или 90/10. Соотношение зависит от площади лота. Можно рассчитывать на 50–70 тысяч рублей ежемесячно.
– И тогда наконец можно не работать?
– Это зависит от образа жизни, к которому клиент привык. Если хочется путешествовать и ни о чем не думать, то доходов от сдачи одного апартамента будет недостаточно. А вот 3–5 апартаментов, которые будут приносить от 150 до 350 тысяч рублей в месяц, вполне могут обеспечить беззаботную жизнь на Бали круглый год!
