«Апарт-отели – это не только удачное вложение средств, но и постоянный пассивный доход».

О перспективах формата апарт-отелей рассказывает председатель совета директоров группы «ЯРД» Андрей Кошкин.

– Ваш апарт-отель PrimeResidence стал финалистом премии UrbanAwards-2017*. За что она вручается?

– Мы впервые участвовали в премии с пилотным проектом апарт-отеля PrimeResidence. В этот проект мы влюблены и видим только его плюсы. Конечно, нам приятна высокая оценка жюри. Это взгляд со стороны профессионального сообщества, подтверждающий, что наша любовь обоснована. А за что дают премию… Все имеет значение: и местоположение, и современная архитектура, и – главное! – возможности, которые апарт-отель дает покупателям.

– Что за возможности?

– Апарт-отели – современный формат жилья с полным гостиничным сервисом. Вы покупаете не просто апартаменты, а стиль жизни. Девелоперы же не только строят апарт-отели, но и разрабатывают программы для тех, кто покупает жилье в качестве источника дохода. Апарт-отели отличаются тем, что квартиры в них предназначены в основном для сдачи в аренду. Для этого в апарт-отелях работает управляю­щая компания, которая обеспечивает гостиничный сервис, ищет арендаторов, регулирует арендные ставки. Жилье в апарт-отеле – это не только удачное вложение средств, но и постоянный пассивный доход.

– Какой доход принесут апартаменты в вашем комплексе?

– Минимальная стоимость апартамента 20 квадратных метров в Prime Residence – 3,6 миллиона рублей. Доходность инвестиции составит от 11 до 20 % годовых, если покупать на этапе котлована. Это с учетом налогов, «коммуналки», оплаты услуг управляющей компании. Вложения окупятся за 7–8 лет.

– Это при 100-процентной арендной загрузке?

– Расчеты сделаны для загрузки в 75 %, при 100 % доход будет выше.

– А 100-процентная загрузка бывает?

– Петербург второй год входит в число лучших туристических направлений Европы. Если в 2010 году город посетили 3,7 миллиона гостей, из них 1,8 миллиона иностранцев, то в 2016 – 6,9 миллиона, в том числе 2,9 миллиона иностранцев. Даже если не думать о Мундиале-2018, сейчас лучшее время для вложений в апартаменты. При сложной экономической ситуации в России внутренний туризм пойдет на убыль, но иностранцев будет больше. При укреплении рубля вырастет поток туристов-соотечественников. Недвижимость в историческом центре будет востребована в любом из этих случаев. Так что все возможно!

– Prime Residence находится на Невском проспекте?

– В двух минутах ходьбы, на углу улиц Александра Невского и Херсонской. Питерцы знают, что от этого места 200 метров до Невы и Невского проспекта, 500 метров до площади Александра Невского и до метро. Место замечательное!

– Есть ли смысл покупать апартаменты для своей семьи?

– Конечно. С одной стороны, апарт-отели хороший вариант для инвестиций: можно получать гарантированный доход выше, чем сдавая обычную квартиру. При этом не нужно делать ремонт, покупать мебель, устанавливать технику: в апарт-отелях все готово для проживания. С другой стороны, купив апартамент для своей семьи, можно жить в комплексе с гостиничной инфраструктурой, что намного удобнее, чем в обыкновенном жилом доме. В апарт-отелях комфортно жить и собственникам и арендаторам.

– Почему вы выбрали формат апарт-отелей?

– За ним будущее. Во всем мире туристы, чтобы жить в центре города и не переплачивать, выбирают не отели, а апартаменты. В Москве этот формат активно развивается; для Петербурга эра апарт-отелей впереди. Анализ рынка показывает, что апарт-отели будут не просто востребованы, а популярны. Особенно с учетом локации наших «пятен» под застройку. Про апарт-отель вблизи Невского я говорил, а второй объект будет построен в 200 метрах от СК «Юбилейный» и Тучкова моста.