Не стройте замков на песке!
Вырастить сына, посадить дерево, построить дом… Вообще, все понятно, а если нет, то можно «спросить у Siri». Непонятно становится, когда нужно купить земельный участок, на котором полагается строить тот самый дом, сажать то самое дерево. Тут мало оказывается простого запроса в Интернете. В агентствах по недвижимости расскажут, что нужно и выгодно им. А что не нужно и не выгодно – не расскажут. Но, оказывается, землю можно и нужно покупать без посредников. Есть (а об этом мало кто знает) земельные участки, первым собственником которых можете стать именно вы.
Один из самых престижных для личного домовладения районов Ленинградской области – Всеволожский. Это и город Всеволожск, и Бугры, и Токсово, и Агалатово… Берег Невы в Морозовке или поселке им. Свердлова – это тоже Всеволожский район: красивый, удобный, насыщенный всевозможной инфраструктурой, скромно спрятанной за столетними соснами или трепетными березовыми рощами. Это уж где как.
Разумеется, описывая загородную пастораль, мы не имеем в виду дачников. То есть ни слова не говорим про СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Мы говорим про социально зрелых людей, которые со всей очевидностью видят плюсы ИЖС. То есть индивидуального жилищного строительства. Если у вас ИЖС, то специальные муниципальные службы почистят вам дорогу от снега и починят электропровод, оборвавшийся на столбе.
Садоводы – они другие. Они ходят на собрания, распределяют бюджет садоводства на ремонт дорог, охрану и прочие хозяйственные нужды. У них вокруг садоводства общий забор, и что внутри этого забора – общее. Их это общее заботит, а весь окружающий мир, в том числе и муниципальные службы, – нисколько.
Как купить участок под ИЖС и с удовлетворением сказать самому себе: «Это моя земля! Здесь я построю дом, посажу дерево и воспитаю сына?!» Можно пойти в агентство недвижимости и столкнуться с правдой жизни. Правда эта заключается в том, что в хороших местах участки стоят космически дорого, их продавали и перепродавали десятки раз, документов может не хватать, а те, что есть, с большой долей вероятности будут «кривыми». Из этого следует что? Суды, расходы на адвокатов и консультантов, хлопоты.
Другой вариант – обратиться в АМУ «Центр муниципальных услуг» МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. АМУ – это автономное муниципальное учреждение. То есть государство.
Тут есть один нюанс, о котором стоит знать. Можно купить участок. Или купить, но не сразу. Не сразу – это когда на первом этапе вы не покупаете земельный участок, а берете его в аренду с возможностью последующего выкупа по льготной ставке, земельное законодательство предполагает именно такую процедуру. Это делается для того, чтобы будущий покупатель построил на участке объект, соответствующий его назначению.
Преимущества участков, предлагаемых на торгах районом, очевидны – это гарантии. Гарантии того, что сформированный участок не будет иметь обременений, что в будущем по нему не будет споров, что разрешения на подключение к инженерным сетям – это реальность, а не миф. Участки предлагаются по рыночной стоимости, которую определяет независимый оценщик. Сегодня покупать земельный участок именно по такой процедуре интересно, потому что возникла абсолютная правовая прозрачность. Некоторое время назад, а именно в 2015 году, полномочия по распоряжению земельными участками были переданы с уровня района на первый уровень – администрациям городских и сельских поселений, расположенных на территории Всеволожского района. В январе 2016 года полномочия снова вернулись районной администрации, но не были разъяснены некоторые правовые вопросы. Сегодня все просто и понятно. Именно район формирует выставляемые на торги земельные участки, готовит всю документацию.
Что же сегодня предлагается на территории всего Всеволожского района, всех без исключения городских и сельских поселений? Минимальные нормативы участков в разных поселениях разные, но в среднем для ИЖС это 10–15 соток. В АМУ «Центр муниципальных услуг» есть база уже сформированных участков, информация об участках, выставленных на торги, размещается на сайте. При этом в муниципальное учреждение могут обратиться граждане или юридические лица, которые самостоятельно нашли подходящий участок из числа неразграниченных земель. В последнем случае будут подготовлены документы на этот участок к передаче в аренду с последующим выкупом.
Федор Иванов
Земельные участки со счастливой судьбой
АМУ «Центр муниципальных услуг» МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на территории Всеволожского муниципального района предлагает к продаже в собственность и на праве аренды земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
Кадастровый номер площадь участка
47:07:0114001:240 1500 кв. м
Лесколовское сельское поселение, д. Кискелово, ул. Крымская, уч. № 1.
47:07:0113001:2181 1000 кв. м
Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, ул. Дворцовая, уч. № 9.
47:07:0702005:39 870 кв. м
Бугровское сельское поселение, д. Сярьги, ул. Центральная, уч. № 28-В.
47:07:0906007:64 1200 кв. м
Рахьинское городское поселение, д. Ваганово, уч. № 73д.
47:07:0906003:46 980 кв. м
Рахьинское городское поселение, д. Ваганово, ул. Луговая, уч. № 50в.
47:07:0906003:45 1200 кв. м
Рахьинское городское поселение, д. Ваганово, ул. Луговая, уч. № 50а.
47:07:0410017:105 1060 кв. м
Юкковское сельское поселение, д. Юкки, ул. Черничная, уч. № 8.
47:07:0409003:28 1376 кв. м
д. Дранишники, ул. Весенняя, уч. № 1.
47:07:0410017:104 1425 кв. м
Юкковское сельское поселение, д. Юкки, ул. Черничная, уч. № 10.
47:07:0410002:81 1780 кв. м
Юкковское сельское поселение, д. Юкки, Юкковский проспект, уч. № 17-В.
Обращайтесь по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Невская ул., 10,
телефоны: +7 (81370) 407-02, +7-921-406-32-00
Адрес электронной почты: mfctorg@yandex.ru