Квартира на вторичке: нюансы выбора

Покупка недвижимости на вторичном рынке – это всегда риски и большая опасность. Если не брать в расчет основные тонкости и нюансы, приобретение квартиры может вместо радости принести сплошные проблемы. Поэтому перед покупкой жилого помещения следует разобраться в вопросе его выбора как можно тщательнее и подробнее. А лучше сразу обратиться в специализированные компании, например, агентство недвижимости «Этажи», где можно купить квартиру в Санкт-Петербурге быстро и по доступной цене.

Правила выбора квартиры на вторичке

Существуют три основных фактора, которые играют важную роль при выборе «Квартира на вторичке»:

1. Местность, где располагается дом.
2. Состояние жилья.
3. Цена.

Что касается первого пункта, то тут нужно учитывать инфраструктуру района (наличие магазинов, школ, больниц и других важных объектов) и транспортную доступность. Кроме того, в расчет надо брать и время, которое понадобится, чтобы добраться от дома до работы. Если в пути придется находиться слишком долго, лучше сразу отказаться от данного варианта и подобрать объекты в более подходящем радиусе.

Следующий шаг – оценка общего состояния здания. Необходимо проверить, когда проводился в последний раз капитальный ремонт; узнать, признан ли дом аварийным; изучить и другую не менее важную информацию. При непосредственном осмотре помещения не лишним будет протестировать работоспособность систем водоснабжения и отопления, оценить электропроводку и другое.

С последним пунктом может быть немного труднее, особенно в плане времени. Потребуется потратить достаточно много часов, чтобы составить список объектов, которые удовлетворяли бы своей ценой.

Какие необходимы документы?

Наибольшую опасность при покупке вторичной недвижимости представляет именно документация. Поэтому к ее проверке стоит подходить со всей серьезностью и тщательностью.

Первое, что необходимо запросить у собственника (или получить самостоятельно) – выписку из ЕГРН. Документ позволяет узнать, сколько человек владеет помещением, оформлена ли на нее ипотека и несколько других жизненно важных данных. Плюс можно попросить у продавца правоустанавливающие документы на квартиру, ее кадастровый и технический паспорт, а также согласие супруга или супруги на заключении сделки по купле/продаже.

Лишь в случае, когда соблюдены все эти моменты, можно с гарантией сказать, что покупка квартиры на вторичке в будущем не принесет каки-то проблем.